Podkarpackie Centrum Sprzedaży Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży budynku usługowego w stanie surowym z poszyciem dachowym.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
TREŚCIĄ OGŁOSZENIA:
1. Informacje podstawowe
2. Dane techniczne
3. Opis inwestycji
4. Opis okolicy

• ZDJĘCIAMI Z DRONA
  

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Ogłoszenie dotyczy budynku usługowego w TOPowej lokalizacji Rzeszowa – Pobitno, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, przy obwodnicy oraz z bardzo szybkim dojazdem do drogi S19, a dalej do autostrady A4.
Nieruchomość stanowi gotową bazę inwestycyjną – idealną zarówno pod własny biznes, jak i pod wynajem powierzchni biurowej lub usługowej, z możliwością dalszej rozbudowy.
Cena nieruchomości zawiera:

• budynek w stanie surowym do wykończenia, bez stolarki okiennej i drzwiowej, z wykonanym poszyciem dachowym
  
• działkę o powierzchni 622 m²
  
• możliwość dokupienia kolejnych 7,74 ara – co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny (parking, rozbudowa)
  

2. DANE TECHNICZNE

• powierzchnia całkowita budynku: 197 m²
  
• powierzchnia działki: 622 m²
  (możliwość dokupienia działek sąsiednich o powierzchni 385 m² i 389 m² – pojedynczo lub w całości)
  
• duże przeszklenia – świetne doświetlenie powierzchni biurowych
  
• ściany wewnętrzne: pustak betonowy (gr. 30 cm)
  
• dach: blachodachówka
  
• kanalizacja: sieciowa
  
• wodociąg: sieciowy
  
• gaz
  
• sieć teletechniczna
  

Wykaz pomieszczeń wraz z powierzchnią:
Piwnica:

• Pomieszczenie gospodarcze – 31,33 m²
  

Parter:

• Pomieszczenie usługowe – 33,13 m²
  
• Pomieszczenie usługowe – 8,64 m²
  
• Komunikacja – 5,67 m²
  
• Schowek – 0,65 m²
  
• Wiatrołap – 1,80 m²
  
• Klatka schodowa – 3,38 m²
  
• Toaleta – 3 m²
  

Piętro:

• Pomieszczenie usługowe – 22,28 m²
  
• Pomieszczenie socjalne – 8,52 m²
  
• Pomieszczenie usługowe – 17,55 m²
  
• Klatka schodowa – 3,38 m²
  
• Toaleta – 3,27 m²
  
• Komunikacja – 3,36 m²

3. OPIS INWESTYCJI
Budynek usługowy zlokalizowany w jednej z najbardziej perspektywicznych części Rzeszowa. Obiekt w stanie do wykończenia, co daje inwestorowi pełną swobodę aranżacji – zarówno pod jednego najemcę, jak i pod kilka niezależnych modułów biurowych lub usługowych.
Nieruchomość idealnie sprawdzi się m.in. jako:

• kancelaria prawna lub notarialna
  
• biuro rachunkowe, IT, projektowe
  
• gabinety medyczne lub kosmetologiczne
  
• siedziba firmy z częścią reprezentacyjną
  
• inwestycja pod wynajem długoterminowy powierzchni biurowej
  

Na działce znajduje się obecnie parking na ok. 6 samochodów, jednak układ i wielkość terenu pozwalają na znaczną rozbudowę strefy parkingowej, co jest kluczowe z punktu widzenia najemców. Alternatywnie część terenu można przeznaczyć na strefę relaksu, taras lub ogród firmowy, co podnosi prestiż obiektu.
Możliwość dokupienia działek sąsiednich czyni tę ofertę wyjątkowo elastyczną inwestycyjnie – to rzadkość w tak dobrej lokalizacji.
To nieruchomość, która pracuje na wartość kapitału – zarówno dziś, jak i w długim terminie.

4. OPIS LOKALIZACJI
Rzeszów, os. Pobitno to lokalizacja, która łączy prestiż bliskości centrum z doskonałą dostępnością komunikacyjną.
Najważniejsze atuty lokalizacji z punktu widzenia biznesu:

• szybki wyjazd na obwodnicę miasta
  
• bezpośredni i sprawny dojazd do drogi S19, a następnie do autostrady A4
  
• kilka minut jazdy do ścisłego centrum Rzeszowa
  
• bardzo dobra widoczność i dostępność dla klientów
  
• dynamicznie rozwijająca się część miasta z rosnącą zabudową usługową i mieszkaniową
  

To lokalizacja, którą docenią zarówno klienci zewnętrzni, jak i pracownicy czy najemcy – łatwy dojazd, oszczędność czasu i prestiż adresu.

Oferta dostępna wyłącznie w Podkarpackim Centrum Sprzedaży Nieruchomości.
Dla klientów kredytujących się zapewniamy pełne wsparcie w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania dzięki współpracy z Phinance S.A.

Cena: 649 000,00 PLN BRUTTO

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
To wyjątkowa okazja inwestycyjna, by zabezpieczyć kapitał w nieruchomości o realnym potencjale wzrostu i stabilnym popycie najemców.

Marcin Piwko
Specjalista ds. nieruchomości gruntowych
tel. 535054854
Podkarpackie Centrum Sprzedaży Nieruchomości 
ul. Kolejowa 28, 39-200 Dębica