Podkarpackie Centrum Sprzedaży Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

● TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
● ZDJĘCIAMI Z DRONA;
● WIZUALIZACJAMI;

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość to dwie działki położone w Brzegach Dolnych, gmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzki.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi odpowiednio:
3816 m² oraz 3817 m².
Grunty o regularnych kształtach prostokąta, co zapewnia bardzo dobre możliwości zagospodarowania terenu.
Dodatkowym, wyjątkowym atutem jest fakt, że na sąsiedniej działce  płynie niewielki strumyk, co znacząco podnosi jej atrakcyjność i klimat.

2. DROGA
Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi gminnej asfaltowej co zapewnia wygodny dojazd przez cały rok.

3. MEDIA
● wodociąg-  studnia;
● prąd - Na działce;
● gaz - brak;
● kanalizacja  -  Możliwość wykonania szczelnego zbiornika na nieczystości;

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Dla obu działek są procedowane warunki zabudowy, co daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej. 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE UJĘTE W USTALENIACH DECYZJI WZ:
● nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15 metrów od krawędzi jezdni drogi gminnej 
● wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,20 ;
● powierzchnia biologicznie czynna - min. 0,80 ;
● szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego- od 8m do 16m ;
● szerokość elewacji frontowej budynku gospodarczego - od 5m do 10m ;
● szerokość elewacji frontowej rekreacji indywidualnej - od 5m do 12m ;
● wysokość głównej kalenicy budynek mieszkalny - 6m do 12m;
● wysokość głównej kalenicy budynek gospodarczy  - 4m do 10m;
● wysokość głównej kalenicy budynek rekreacji indywidualnej - 5m do 10m;
● dachy dwuspadowe lub czterospadowe o kącie nachylenia od 30 do 50°;
● główna kalenica równoległa lub prostopadła do frontowej granicy.
Dodatkowo, zgodnie z nowym planem ogólnym, teren działek został oznaczony jako przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, co stanowi istotny atut inwestycyjny.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Uwarunkowania oraz charakter działek zapewniają możliwość zrealizowania domu jednorodzinnego.

Zarówno procedowane warunki zabudowy, jak i zapisy nowego planu ogólnego (zabudowa jednorodzinna) dają jasną i stabilną perspektywę zagospodarowania terenu.

Nieruchomości wyróżniają się:

• dużą powierzchnią,
• regularnym kształtem,
• płaskim ukształtowaniem terenu,
• bezpośrednim dostępem do drogi,
• wyjątkowym otoczeniem przyrody.

To idealna propozycja dla osób chcących stworzyć dom w Bieszczadach.

6. OPIS OKOLICY
W bezpośrednim otoczeniu działek występuje niska zabudowa jednorodzinna oraz rozległe tereny zielone.
Okolica charakteryzuje się ciszą, spokojem oraz bliskością natury, co czyni ją jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w regionie.
Dodatkowym atutem jest bliskość Rezerwatu Na Oratyku, który oferuje wyjątkowe walory przyrodnicze oraz możliwości aktywnego wypoczynku.
To miejsce idealne dla osób ceniących kontakt z naturą, prywatność oraz klimat Bieszczad.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Nieruchomość posiada dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury drogowej, co umożliwia sprawne przemieszczanie się w kierunku Ustrzyk Dolnych oraz innych miejscowości regionu.
Dojazd do centrum Ustrzyk Dolnych zajmuje zaledwie kilka minut, co zapewnia dostęp do sklepów, usług oraz infrastruktury miejskiej.

Oferta działki dostępna wyłącznie w Podkarpackim Centrum Sprzedaży Nieruchomości. 

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości. 
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania

Michał Krupiński
Doradca ds. nieruchomości gruntowych
Tel: 535 604 199
Podkarpackie Centrum Sprzedaży Nieruchomości
ul. Kolejowa 28, 39-200 Dębica